Kereskedelmi ingatlanok értékbecslése

Azokat az ingatlanokat, amelyeket bérleti konstrukcióban hasznosítanak és ezáltal jövedelmet termelnek, befektetési, illetve kereskedelmi ingatlanoknak nevezzük.

A kereskedelmi ingatlanok köre meglehetısen széles.

A legáltalánosabban elıforduló ingatlantípusok a következık:

Irodaházak,

 Kiskereskedelmi ingatlanok,

 Belvárosi üzlethelyiségek,

 Bevásárló központok,

 Szakáruházak,

 Szupermarketek,

Vendéglátó és szabadidıs létesítmények 

 Rendezvényközpontok, vásárközpontok, stb. 

 

Kereskedelmi ingatlanok értékbecslése:

 A kereskedelmi ingatlanok értékelése során magából a befektetésből indulunk ki. Azt vizsgáljuk, hogy legfeljebb milyen összeget érdemes befektetni azon jövıbeli hozamok megszerzése érdekében, melyet az adott kereskedelmi ingatlan ígér. A kereskedelmi ingatlanok értékelése jellemően hozamelvő értékelési módszerekkel történik. Természetesen értékelhetünk egy kereskedelmi ingatlant piaci összehasonlítással is, de tudnunk kell, hogy a befektetés várható hozama és kockázata fontos a (vásárlási, ill. eladási) döntésekben. A piaci összehasonlító módszerrel nagyon hasonló eredményt kell kapjunk, mint a hozamszámítással.

 

Magyarországon ma az értékelhet, aki a hazai szabályoknak megfelelő képesítéssel rendelkezik.

Mi az S.P.C. Kft értékbecslői a kereskedelmi ingatlanokat a normáknak megfelelően a  The European Group of Valuers of Fixed Assets, azaz TEGOFOVA szabályainak megfelelően végezzük.

Ma Magyarországon csak az értékelhet, aki

  • vagy okj 52-es képesítéssel rendelkezik és ingatlanközvetítői névjegyzékben regisztrált
  • vagy okj 54-es vagyonértékelői képesítést megszerezte és a vagyonértékelői névjegyzékben szerepel
  • vagy igazságügyi szakértőként az IM névjegyzékében szerepel